★ ГОТОВЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ • ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 2024 Г.
Продается теплый производственно-складской комплекс, площадью 1 400 м² в Балашихе
Для круглогодичной эксплуатации
с выгодой до 15 000 000 рублей за счет готового теплого контура, смонтированных коммуникаций и прямой продажи без посредников.
с выгодой до 15 000 000 рублей за счет готового теплого контура, смонтированных коммуникаций и прямой продажи без посредников.
✓Срок службы от 50 лет
Используем надежный стальной каркас, сэндвич-панели 120/150 мм и промышленный топпинг пола
Используем надежный стальной каркас, сэндвич-панели 120/150 мм и промышленный топпинг пола
✓Сразу заезжай и работай
Выполнена чистовая отделка, установлены 2 автоматических ворот, отопление Volcano и свет
Выполнена чистовая отделка, установлены 2 автоматических ворот, отопление Volcano и свет
✓Монообъем 25 × 56 м без внутренних перегородок
Рабочая высота 9 м, вместимость от 2 100 европаллет и допустимая нагрузка пола до 9 т/м²
Рабочая высота 9 м, вместимость от 2 100 европаллет и допустимая нагрузка пола до 9 т/м²
✓Свободный маневр для 20-тонных еврофур
Огороженная площадка, въездные ворота 6,3 м и всего 2 км до скоростной трассы М-12 «Восток»
Огороженная площадка, въездные ворота 6,3 м и всего 2 км до скоростной трассы М-12 «Восток»
Стоимость:
125 000 000 ₽
89 285 ₽ / м² • Земля и здание в собственности
Чтобы получите подробную информацию об объекте, проектную документацию и расчет окупаемости вложений нажмите на кнопку ниже:
или сразу позвоните по телефону +7 (921) 301-28 50
Продается теплый производственно-складской комплекс, площадью 1 400 м² в Балашихе
Для круглогодичной эксплуатации
с выгодой до 15 000 000 рублей за счет готового теплого контура, смонтированных коммуникаций и прямой продажи без посредников.
с выгодой до 15 000 000 рублей за счет готового теплого контура, смонтированных коммуникаций и прямой продажи без посредников.
Стоимость:
125 000 000 ₽
89 285 ₽ / м² • Земля и здание в собственности
✓Срок службы от 50 лет
Используем надежный стальной каркас, сэндвич-панели 120/150 мм и промышленный топпинг пола
Используем надежный стальной каркас, сэндвич-панели 120/150 мм и промышленный топпинг пола
✓Сразу заезжай и работай
Выполнена чистовая отделка, установлены 2 автоматических ворот, отопление Volcano и свет
Выполнена чистовая отделка, установлены 2 автоматических ворот, отопление Volcano и свет
✓Монообъем 25 × 56 м без внутренних перегородок
Рабочая высота 9 м, вместимость от 2 100 европаллет и допустимая нагрузка пола до 9 т/м²
Рабочая высота 9 м, вместимость от 2 100 европаллет и допустимая нагрузка пола до 9 т/м²
✓Свободный маневр для 20-тонных еврофур
Огороженная площадка, въездные ворота 6,3 м и всего 2 км до скоростной трассы М-12 «Восток»
Огороженная площадка, въездные ворота 6,3 м и всего 2 км до скоростной трассы М-12 «Восток»
Чтобы получите подробную информацию об объекте, проектную документацию и расчет окупаемости вложений нажмите на кнопку ниже:
или сразу позвоните по телефону +7 (921) 301-28 50
02 ФОТО объекта
Фактическое состояние ангара
03 ИНЖЕНЕРНАЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ
Инженерные параметры объекта стандарта класса A
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ
1 400 м²
габариты здания 25 × 56 метров
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
9,0 метров
в коньке (стеллажи до 5–6 ярусов)
КОНСТРУКТИВ СТЕН
Сэндвич-панели 120 мм
полистовой металл 0.5 мм
КРОВЕЛЬНАЯ СИСТЕМА
Сэндвич-панели 150 мм
кровельные трехслойные, полистовой металл 0.5 мм
ПОЛЫ И НАГРУЗКА
до 9 т/м²
армированный промышленный бетон с топпингом
ВЪЕЗДНАЯ ГРУППА
2 подъемных ворот 4 × 4,7 м
с автоматическим приводом
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
50 кВт
выделенной мощности (возможность увеличения под производство)
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ
Volcano
водяные тепловентиляторы промышленного типа
ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Огороженная площадка
отсыпка асфальтовой крошкой, въездные ворота
АНТИПЫЛЕВОЙ ТОППИНГ
Идеальная плоскость пола
с нагрузкой до 9 т/м²
с нагрузкой до 9 т/м²
Промышленный пол устойчив к абразивному износу, не пылит и рассчитан на интенсивное движение вилочных погрузчиков и тяжелых ричтраков.
04 Расположение
2 км от М-12 «Восток» — стратегическая логистика на Восток и в Москву
2 км
до скоростной трассы М-12
15–19 км
до МКАД по прямой дороге
100%
подъезд для еврофур 20 тонн
ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «МИЛОВАНОВ»
Закрытый периметр, шлагбаум и широкие проезды
Организованный промышленный массив городского округа Балашиха. Закрытый периметр, въезд со шлагбаумом, широкие проезды для длинномерного грузового транспорта.
Координаты объекта:
Московская область, г.о. Балашиха, ИП «Милованов», строение 33.
Обособленный заезд, твердое покрытие и профильный забор безопасности.
Обособленный заезд, твердое покрытие и профильный забор безопасности.
05 ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
Капитальный актив с фиксированной доходностью без риска долгостроя
01 ГОТОВНОСТЬ 100%
Нулевые риски строительного цикла
Объект полностью построен, утеплен и готов к расстановке стеллажей или запуску оборудования. Вы экономите до 18 месяцев на проектировании, согласованиях и стройке.
02 ТРАНСПОРТ
Ликвидная локация в 2 км от М-12
Быстрый выезд на скоростную платную трассу «М-12» и Горьковское шоссе. До МКАД — 15–19 минут без заезда в плотные жилые кварталы.
03 ЭКОНОМИКА
Окупаемость инвестиций ~8 лет
Арендная ставка в локации для теплого класса составляет 900–1 000 ₽/м²/мес.
Расчетный арендный поток генерирует до 15 120 000 ₽ в год стабильной прибыли.
Расчетный арендный поток генерирует до 15 120 000 ₽ в год стабильной прибыли.
04 ЮРЧИСТОТА
Прозрачная сделка от собственника
Один собственник (юрлицо). Без банковских залогов, сервитутов и скрытых обременений. Полный пакет документов.
СРАВНЕНИЕ РЕШЕНИЙ
Почему покупка выгоднее строительства с нуля
✓ СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ
1 неделя против 14–18 месяцев
Покупка готового ангара — 1 неделя против 14–18 месяцев самостоятельного проектирования, получения ТУ и строительства.
✓ ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА
89 285 ₽/м² без рисков
Без строительных рисков и перерасхода. Себестоимость аналогичного здания сегодня превышает 95 000 ₽/м² без участка.
✓ МГНОВЕННАЯ ДОХОДНОСТЬ
Заезд сразу после акта
Арендатор или ваша производственная линия заезжает на объект сразу после передачи ключей.
06 АДАПТИВНОСТЬ ПРОСТРАНСТВА
Готовые сценарии под задачи вашего бизнеса
ФОРМАТ 01
Распределительный логистический хаб
Прямоугольная сетка колонн 25х56 м без промежуточных перегородок позволяет организовать продольные коридоры для складирования европаллет в 5 ярусов (вместимость свыше 2 100 паллетомест). Двое ворот на торце обеспечивают сквозной либо раздельный контур приемки и отгрузки.
✓ Быстрая обработка фур и среднетоннажного транспорта
✓ Оборудование зоны комплектации заказов (e-commerce, маркетплейсы)
✓ Свободная маневровая площадка перед воротами
✓ Быстрая обработка фур и среднетоннажного транспорта
✓ Оборудование зоны комплектации заказов (e-commerce, маркетплейсы)
✓ Свободная маневровая площадка перед воротами
ФОРМАТ 02
Сборочное или пищевое производство
Теплый контур сэндвич-панелей и мощное водяное отопление Volcano поддерживают постоянный микроклимат +18...+20 °C в зимний период. Запас высоты 9 м открывает возможность возведения двухэтажной административно-бытовой вставки (АБК) с раздевалками и офисом.
✓ Увеличение электрической мощности под технологические станки
✓ Ровный бетонный пол для прецизионного монтажа оборудования
✓ Естественное остекление верхнего яруса для комфорта персонала
✓ Увеличение электрической мощности под технологические станки
✓ Ровный бетонный пол для прецизионного монтажа оборудования
✓ Естественное остекление верхнего яруса для комфорта персонала
07 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Инвестиционная привлекательность и расчет арендного потока
Оцените потенциал чистого денежного потока и срок возврата капитала при разных ставках аренды
750 ₽ / М² · ДИСКОНТ
1 050 000 ₽ / мес
Годовой арендный поток: 12 600 000 ₽
Расчетный срок окупаемости: ~ 9,9 лет
Расчетный срок окупаемости: ~ 9,9 лет
900 ₽ / М² · РЫНОК B+ · БАЗОВАЯ СТАВКА
1 260 000 ₽ / мес
Годовой арендный поток: 15 120 000 ₽
Расчетный срок окупаемости: ~ 8,3 лет
Расчетный срок окупаемости: ~ 8,3 лет
1 200 ₽ / М² · ПРЕМИУМ
1 680 000 ₽ / мес
Годовой арендный поток: 20 160 000 ₽
Расчетный срок окупаемости: ~ 6,2 лет
Расчетный срок окупаемости: ~ 6,2 лет
08 ЮРИДИЧЕСКИЕ ГАРАНТИИ
Прямая продажа без посредников и скрытых рисков
ПРОВЕРЕНО ЮРИСТАМИ
Собственность юридического лица
Недвижимое имущество и земельный участок оформлены в установленном законом порядке. Предоставляем актуальную выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и документы на сети по первому запросу.
СРОКИ
Быстрый выход на сделку за 7 дней
Все правоустанавливающие документы собраны и проверены. Возможна оплата по безналичному расчету, через аккредитив Сбербанка / ВТБ, а также с привлечением промышленного лизинга.
БОНУС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Скидка за быстрый выход на сделку
При согласовании договора и внесении обеспечительного платежа в течение 7 дней предусмотрены индивидуальные условия и передача ключей в день подписания акта.
09 ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Часто задаваемые вопросы перед просмотром
Возможен ли аргументированный торг?
Можно ли сделать перепланировку или возвести офис внутри?
Хватит ли 50 кВт мощности и как ее увеличить?
Как организован въезд для большегрузного транспорта?
10 ЗАПРОС МАТЕРИАЛОВ
Узнайте условия продажи и получите документацию
Куда вам удобнее отправить документацию? Заполните форму и мы направим проект ДКП , схему участка, ТУ на мощности за 10 минут.
или позвоните по телефону +7 (921) 301-28 50
Ангар 1 400 м² за 125 млн ₽. Собственник. Без обременений. Готов к сделке.
Объект
Теплый ангар 1 400 м² (25 × 56 м)
Балашиха, Московская область
Кадастровый округ 50:15 • Зона промышленного назначения
Кадастровый округ 50:15 • Зона промышленного назначения
Цена: 125 000 000 ₽. Информация на сайте не является публичной офертой.
Контакты отдела продаж
Ежедневно с 09:00 до 19:00
Показ объекта возможен в день обращения
Показ объекта возможен в день обращения